进入2025年，首月部分城市楼市实现“开门红”，整体市场成交量继续恢复，价格逐步企稳。种种迹象显示，随着利好政策接连出台并发挥作用，楼市迎来转型发展新阶段。本期地产周刊聚焦楼市转型见效，回归健康发展轨道。

　　今年开年以来，房地产市场正在逐步企稳之中。春节作为房地产销售的淡季，今年春节的房地产市场却淡季不淡，核心城市的房地产市场实现“开门红”，尤其是一线城市的房㊣地产市场回暖态势明显。

　　中指研究院数据显示，今年春节假期，全国房地产市场成交整体较为平稳，28个代表城市新房日均成交面积较2024年同期增长8%，其中一线城市示范效应明显。

　　从网签情况来看，一线城市中，广州新房成交数量较2024年春节假期增长47%，北京较2024年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较2024年假期大幅增长，南京、南昌、温州等城市增幅同样明显。

　　春节房地产市场之所以淡季不淡，主要得益于政策的支持力度大和开发商的大力促销。多地出台了降低✅首付比例、放宽限购限贷、提供购㊣房补贴等政策，降低了购房门槛，刺激了购房需求。此外，开发商在春节期间推出多种优惠活动，如折扣、赠送家电、免物业费等，吸引了购房者，进一步刺激了购房需求。

　　中指研究院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元。今年1月，恰逢春节假㊣期，一定程度上影响了销售，致使1月销售额同比下降16.5%，但相比2024年超30%的降幅有明显收窄，这表明市场正逐步企稳。同时，房企拿地积极，TOP100房企拿地总额达1210.7亿元，同比大幅增㊣长41.4%，这显✅示出房企对未来市场的预期改善。

　　房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其转型与发展一直受到社会各界的高度关注。房地产市场经过20多年快速发展，正逐渐进入存量时代，市场从“有没有”转向“好不好”，过去房地产市场需求旺盛时的高杠杆、高负债、高周转的“三高”模式难㊣以为继。

　　目前，房地产市场在政策调控、市场供求关系变化和科技创新等多种因素作用下正加快转型，并初见成效。首先，房企正摆脱“三高”模式，转向多元化经✅营。房企不再㊣盲目追求规模，而是转向“现金流安全+产品力提升”的双轨战略，面对传统住宅开发业务的瓶颈房地产市场止跌回稳，越来越多的房企开始探索多元化经营，包括物业管理、商业地产、养老地产等㊣领域。数据显示，部分头部房企的非住宅业务收入占比已经超过30%线上贷款，显示出多元化经营对房企业绩的贡献逐步㊣提升。

　　其次，房地产市场结构更优✅化，住房租赁市场得以快速发展。在“租购并举”的政策导向下，住房租赁市场得到了快速发展。2025年1月的租赁市场仍显得颇具活力，尽管新开业的长租公寓项目较少，但TOP30企业的管理房源总体量已提升至182.7万间，这一数据较上月增加了0.7万间，显示出市场依然在稳步增长中。

　　再次，绿色建筑和智能化应用不断涌现，房地产市场呈现高质量发展。随着“双碳”目标的推进，绿色建筑和智能化技术在房地产行业中的应用日益广泛。在绿色建筑方面，新建建筑全面执行绿色建筑标准，推广节能环保材料；在科技应用上，智能安防、照明和温控系统等智能化管理逐渐普及；同时，建筑规划、设计更注重空间的多元化和配套设施的完善，打造“15分钟生活圈”。

　　总的来看，房地产市场在逐步企稳中初见转型成效。房地产市场从追求规模扩张✅向注重品质、服务和运营转变，从单纯的房地产开发向多元化的业务模式拓展。尽管市场仍面临库存压力、需求疲软和房企信用风险等挑战，但整体趋势不断㊣向好。未来，随着政策的持续发力和市场的逐步调整，相信房地产市场转型将取得更加显著的成效，为国民经济的稳定增长和居民的美好生活贡献力量。